Ціна на рівні орендної плати. Українці все активніше обирають купівлю квартир у нових житлових комплексах.
Програма кредитування єОселя в Києві сприяє пожвавленню ринку нерухомості в новобудовах. Під час війни продаж нових квартир відбувається повільніше, але вигідні умови кредиту допомагають підтримувати попит на житло.
У коментарі для РБК-Україна експерт з нерухомості та засновниця агенції Bondaruk Partners Олена Бондарук аналізує, як програми кредитування впливають на попит на нові житлові комплекси та вартість квартир. Це стало відомо з повідомлення Контракти.UA.
Низка забудовників співпрацюють по державній програмі кредитування єОселя, активно просувають на ринку цю можливість. За програмою можна отримати кредит на залишок невиплаченої суми від 3 % до 7% в залежності від різних категорій позичальників, каже фахівець.
"Беручи до уваги девальвацію гривні, ця державна програма є надзвичайно вигідною для позичальників. У світлі суттєвого зростання цін на оренду, можна проаналізувати, який розмір первісного внеску варто внести, щоб місячний платіж (основна сума кредиту та відсотки) був на рівні орендної плати за подібну квартиру. Таким чином, ви будете сплачувати приблизно таку ж суму, як і за оренду, скажімо, 10 тисяч гривень на місяць. Проте, це вже буде ваше власне житло", - підкреслює Олена Бондарук.
На її думку, ринок нерухомості не перебуває в стагнації. Кредитна програма сприяє його пожвавленню.
"Можна сказати, що купівля по державним програмам кредитування та компенсацій є зараз основним трендом на первинному ринку", - каже вона.
У 2024 році програма єОселя надає можливість отримання іпотечних кредитів за пільговими ставками 3% і 7% річних. Умови кредитування варіюються в залежності від категорії населення.
Максимальний період кредитування може досягати 20 років. Сума, яка може бути отримана в кредит, коливається в межах від 100 000 до 5 000 000 грн. Зазвичай початковий внесок становить 20%, але молоді люди до 25 років мають можливість скористатися зниженим стартовим внеском у розмірі 10%.
Житлова площа квартири повинна складати 52,5 квадратних метри для основного позичальника, а також додаткові 21 квадратний метр на кожного члена сім'ї.
На осінь 2024 року спостерігається підвищення цін на житло в нових будинках Києва. Вартість квадратного метра визначається різноманітними чинниками, такими як площа квартири, розташування в місті та характеристики самого житлового комплексу.
"Найвищі ціни традиційно у центральниї районах міста. Найнижчі - в Деснянському, Святошинському районах", - каже Олена Бондарук.
Середня ціна за квадратний метр у нових будинках Києва становить приблизно 43 000 грн.
Орієнтовні ціни по деяких районах:
Нагадаємо, в Києві відновили свою діяльність численні будівельні проекти. Через це забудовники змушені підвищувати ціну за квадратний метр, що призводить до зростання вартості житла в столиці.
Також рекомендуємо дізнатися, які ціни на житло в Молдові.
